Precio de reforma integral de piso en Alicante

Reforma integral · precio por m² · revisado el 31 de octubre de 2026

Respuesta rápida

En Alicante, reforma integral de piso cuesta entre 300 € y 1.200 € por m². El precio medio ronda 550 €. Para reforma integral de piso sin tocar la estructura, en Alicante basta normalmente con una declaración responsable en el ayuntamiento.

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Precio en Alicante

Zona	Mínimo	Medio	Máximo
Alicante Zona Alicante y Benidorm: Alicante, Benidorm y Villajoyosa	300 €	550 €	1.200 €

Precios en € por m². Incluye material: Sí. Medio 400-700 €/m². Sin licencia. Fuente: Cronoshare, guía de precios (4 de enero de 2026). Factores de zona propios de construccionmente; los de costa norte y Valencia son provisionales.

Ejemplo de precio

Para un piso de 80 m²: entre 24.000 € y 96.000 €, con un precio medio de unos 44.000 €.

ICIO en Alicante: la base es el coste de ejecución material (sin IVA ni el margen de la empresa). Para una obra media como esta serían unos 33.613 € de base y unos 1.345 € de ICIO al 4 %, más la tasa municipal.

Lo que cambia en Alicante

Pisos en altura. En Alicante muchas reformas son en pisos de edificios altos. Sin ascensor, el precio sube un 2 % por planta desde la 2.ª (hasta un 15 %), porque el material y el escombro se suben y bajan a mano. Si la obra toca bajantes, fachada o terraza común, hace falta el permiso de la comunidad de propietarios.

Casco antiguo. En el casco antiguo y en el barrio de Santa Cruz hay edificios protegidos. Si el tuyo está catalogado, la obra puede necesitar licencia (art. 232.1.f del TRLOTUP): consúltalo antes en urbanismo.

Qué pide el Ayuntamiento de Alicante

Trámite	Si solo cambias tabiques, instalaciones y acabados, va por declaración responsable (art. 233.1 del TRLOTUP). Si se tocan vigas, pilares o muros de carga, hace falta licencia o declaración responsable con certificado de una entidad colaboradora (art. 233.2.a), y normalmente proyecto de un técnico.
ICIO (impuesto de obras)	Alicante cobra el ICIO al tipo máximo, el 4 % del coste de ejecución de la obra. Las viviendas de protección pública tienen una bonificación del 25 %.
Contenedor o andamio en la calle	Ocupar la vía pública necesita permiso municipal y paga su tasa. Suele pedirlo la empresa del contenedor: confírmalo en el presupuesto. Ver precio del contenedor de obra.
Dónde se pide	www.alicante.es, área de Urbanismo (también por su sede electrónica).

Ley: Decreto Legislativo 1/2021, de la Generalitat Valenciana (TRLOTUP), arts. 232 y 233. ICIO: Alicante Plaza (21-9-2023) y ordenanza fiscal del ICIO de Alicante. Revisado el 31 de octubre de 2026. No es asesoramiento legal: el ayuntamiento tiene la última palabra.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta reforma integral de piso en Alicante?

Entre 300 € y 1.200 € por m², con un precio medio de 550 €, según la guía pública de Cronoshare y nuestro factor de zona para Alicante y Benidorm. No es un presupuesto.

¿Necesito licencia para reforma integral de piso en Alicante?

Si solo cambias tabiques, instalaciones y acabados, va por declaración responsable (art. 233.1 del TRLOTUP). Si se tocan vigas, pilares o muros de carga, hace falta licencia o declaración responsable con certificado de una entidad colaboradora (art. 233.2.a), y normalmente proyecto de un técnico. Consulta siempre en el Ayuntamiento de Alicante.

¿Cuánto se paga de ICIO en Alicante?

En Alicante el ICIO es el 4 % del coste de ejecución material. Para una obra media de reforma integral de piso serían unos 1.345 €, más la tasa municipal.

¿Qué IVA lleva la obra?

En reformas de vivienda, el 10 % si el material no pasa del 40 % del total de la obra. Si pasa, el 21 %.

¿Cuándo se revisa este precio?

Antes del 30 de abril de 2027. Si caduca, se retira.

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